Calculadora de Préstamos e Hipotecas
Introduce el importe, el plazo y la tasa de interés para ver el pago mensual, el interés total y un calendario año por año de lo que aún debes — además de cuánto ahorrarías con un pago extra mensual.
Calculadora de Préstamos e Hipotecas
Introduce el importe, el plazo y la tasa de interés para ver el pago mensual, el interés total y un calendario año por año de lo que aún debes — además de cuánto ahorrarías con un pago extra mensual.
Esto utiliza la fórmula estándar de anualidad para pagos mensuales iguales y calcula el préstamo mes a mes, por lo que el calendario refleja el interés real y no un promedio.
Cómo leer el resultado
- La cifra principal es el pago mensual total, incluyendo cualquier extra que hayas ingresado. El calendario debajo muestra qué poco de un pago anticipado va al saldo.
- El interés total es el número que vale la pena mirar, no el mensual. Un plazo más largo siempre reduce el pago y siempre aumenta el total.
- Esto es solo el interés. No se incluyen comisiones, seguros ni ningún cargo incluido en una TAE, por eso la cifra del prestamista será ligeramente superior a esta.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el pago mensual de un préstamo?
Con la fórmula de anualidad: el pago se fija para que la misma cantidad cada mes cubra tanto el capital como los intereses al final del plazo. Como los intereses se cobran sobre lo que aún debes, la proporción cambia cada mes: al principio, la mayor parte del pago son intereses y muy poco reduce el saldo; al final, es al revés. Por eso el calendario importa más que la cifra mensual. Un préstamo de 200,000 a 25 años al 4,5% cuesta unos 1,112 al mes, y aproximadamente 750 del primer pago son intereses.
¿Por qué la cifra del prestamista es más alta que la de esta calculadora?
Normalmente por lo que se incluye en la TAE. Esta calculadora usa el tipo de interés nominal sobre la cantidad que pides prestada. La TAE que da un prestamista debe incluir también las comisiones de apertura, costes de tasación, seguros obligatorios y cualquier otro requisito del préstamo — así que el mismo tipo nominal produce una TAE más alta y un coste real ligeramente superior. Pide ambos números. Si un prestamista solo te da la cuota mensual y no la tasa ni las comisiones, no puedes comparar su oferta con la de otros, y generalmente ese es el objetivo.
¿Realmente hace diferencia pagar un poco más cada mes?
Una diferencia sorprendentemente grande, porque cada unidad extra va directamente al saldo y deja de generar intereses por el resto del plazo. En una hipoteca a 25 años, 100 extra al mes suelen quitar dos o tres años y una cantidad considerable de intereses — pon tus propios números y la herramienta muestra ambos. Dos cosas para comprobar primero: si tu contrato cobra penalización por pago anticipado, y si el pago extra se aplica al saldo en lugar de quedarse como crédito para pagos futuros. Ambas cosas conviene pedirlas por escrito.
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