Lening- & Hypotheekcalculator

Met de annuïteitenformule: de betaling wordt zo vastgesteld dat hetzelfde bedrag elke maand zowel de hoofdsom als de rente aan het einde van de looptijd volledig aflost. Omdat rente wordt berekend over wat je nog verschuldigd bent, verandert de verdeling elke maand — in het begin bestaat het grootste deel van je betaling uit rente en gaat er weinig naar de hoofdsom; later is dat juist andersom. Daarom is het aflossingsschema belangrijker dan het maandbedrag. Een lening van 200.000 over 25 jaar tegen 4,5 procent kost ongeveer 1.112 per maand, waarvan ongeveer 750 van de eerste betaling rente is.

Meestal vanwege wat er in de JKP is inbegrepen. Deze calculator gebruikt de nominale rente over het geleende bedrag. De JKP die een geldverstrekker noemt, moet ook kosten voor de aanvraag, taxatie, verplichte verzekeringen en alles wat een voorwaarde is van de lening bevatten — dus dezelfde nominale rente leidt tot een hogere JKP en een iets hogere werkelijke kosten. Vraag om beide cijfers. Als een geldverstrekker alleen het maandbedrag geeft en niet de rente en kosten, kun je hun aanbod niet vergelijken met dat van anderen, en dat is meestal de bedoeling.

Een verrassend groot verschil, omdat elke extra euro direct naar de hoofdsom gaat en daardoor geen rente meer opbouwt voor de rest van de looptijd. Bij een hypotheek van 25 jaar zorgt 100 euro extra per maand meestal voor een verkorting van twee tot drie jaar en een aanzienlijke rentebesparing — vul je eigen cijfers in en de tool toont beide. Twee dingen om eerst te controleren: of je overeenkomst een boete voor vervroegd aflossen bevat, en of de extra betaling op de hoofdsom wordt verrekend in plaats van als tegoed voor toekomstige betalingen wordt vastgehouden. Beide kun je het beste schriftelijk navragen.