Calculateur de prêt et d’hypothèque
Saisissez le montant, la durée et le taux d’intérêt pour voir le remboursement mensuel, le total des intérêts et un calendrier annuel de ce que vous devez encore — ainsi que les économies réalisées grâce à un paiement mensuel supplémentaire.
Calculateur de prêt et d’hypothèque
Saisissez le montant, la durée et le taux d’intérêt pour voir le remboursement mensuel, le total des intérêts et un calendrier annuel de ce que vous devez encore — ainsi que les économies réalisées grâce à un paiement mensuel supplémentaire.
Ce calcul utilise la formule standard d’annuité pour des remboursements mensuels égaux et traite le prêt mois par mois, de sorte que le calendrier reflète les intérêts réels plutôt qu’une moyenne.
Comment lire le résultat
- Le chiffre principal correspond au paiement mensuel total, y compris tout supplément que vous avez saisi. Le calendrier ci-dessous montre la faible part d’un paiement anticipé qui va vers le capital.
- Le total des intérêts est la donnée importante, pas le montant mensuel. Une durée plus longue réduit toujours la mensualité mais augmente toujours le total.
- Ce montant correspond aux seuls intérêts. Les frais, assurances et tout coût inclus dans un TAEG ne sont pas pris en compte, c’est pourquoi le chiffre d’un prêteur sera légèrement supérieur à celui-ci.
Questions fréquemment posées
Comment calcule-t-on un remboursement mensuel de prêt ?
Avec la formule d’annuité : le paiement est fixé de façon à ce que le même montant chaque mois rembourse à la fois le capital et les intérêts à la fin de la durée. Comme les intérêts sont calculés sur ce qui reste dû, la répartition change chaque mois — au début, la majeure partie de votre paiement correspond aux intérêts et très peu réduit le capital ; à la fin, c’est l’inverse. C’est pourquoi le calendrier importe plus que le montant mensuel. Un prêt de 200 000 sur 25 ans à 4,5 % coûte environ 1 112 par mois, dont environ 750 d’intérêts sur le premier paiement.
Pourquoi le montant indiqué par le prêteur est-il plus élevé que celui de ce calculateur ?
Généralement à cause de ce qui est inclus dans le TAEG. Ce calculateur utilise le taux d’intérêt nominal sur le montant emprunté. Le TAEG communiqué par un prêteur doit aussi inclure les frais de dossier, les frais d’évaluation, l’assurance obligatoire et tout autre élément conditionnant le prêt — ainsi, un même taux nominal donne un TAEG plus élevé et un coût réel légèrement supérieur. Demandez les deux chiffres. Si un prêteur ne vous donne que le montant mensuel sans le taux ni les frais, vous ne pouvez pas comparer son offre à une autre, et c’est généralement le but.
Est-ce que payer un peu plus chaque mois fait vraiment une différence ?
Une différence étonnamment grande, car chaque unité supplémentaire va directement réduire le capital et ne génère plus d’intérêts pour le reste de la durée. Sur un prêt immobilier de 25 ans, 100 de plus par mois suppriment généralement deux à trois ans et une somme importante d’intérêts — saisissez vos propres chiffres et l’outil affiche les deux. Deux points à vérifier d’abord : si votre contrat prévoit une pénalité de remboursement anticipé, et si le trop-perçu est bien imputé sur le capital plutôt que conservé en crédit pour les paiements futurs. Ces deux points méritent d’être demandés par écrit.
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