Kalkulator pożyczek i kredytów hipotecznych
Wprowadź kwotę, okres i oprocentowanie, aby zobaczyć miesięczną ratę, całkowite odsetki oraz harmonogram spłat rok po roku — oraz ile zaoszczędzisz dzięki dodatkowej miesięcznej wpłacie.
Kalkulator pożyczek i kredytów hipotecznych
Wprowadź kwotę, okres i oprocentowanie, aby zobaczyć miesięczną ratę, całkowite odsetki oraz harmonogram spłat rok po roku — oraz ile zaoszczędzisz dzięki dodatkowej miesięcznej wpłacie.
Korzysta ze standardowego wzoru na annuitet dla równych miesięcznych rat i oblicza pożyczkę miesiąc po miesiącu, dzięki czemu harmonogram odzwierciedla rzeczywiste odsetki, a nie średnią.
Jak odczytać wynik
- Główna kwota to pełna miesięczna rata, łącznie z dodatkowymi wpłatami, które wprowadziłeś. Harmonogram poniżej pokazuje, jak niewiele z wcześniejszej wpłaty trafia na kapitał.
- Warto zwrócić uwagę na całkowite odsetki, a nie na miesięczną ratę. Dłuższy okres zawsze obniża ratę, ale podnosi całkowitą kwotę do spłaty.
- To są tylko odsetki. Opłaty, ubezpieczenie i wszelkie koszty zawarte w RRSO nie są uwzględnione, dlatego wartość podana przez pożyczkodawcę będzie nieco wyższa.
Najczęściej zadawane pytania
Jak obliczana jest miesięczna rata kredytu?
Za pomocą wzoru na annuitet: rata jest ustalona tak, aby ta sama kwota co miesiąc spłacała zarówno kapitał, jak i odsetki do końca okresu. Ponieważ odsetki naliczane są od pozostałej do spłaty kwoty, proporcje zmieniają się co miesiąc — na początku większość raty to odsetki, a niewiele trafia na kapitał; pod koniec jest odwrotnie. Dlatego harmonogram spłat jest ważniejszy niż sama miesięczna kwota. Kredyt 200 000 na 25 lat przy 4,5% kosztuje około 1 112 miesięcznie, z czego około 750 pierwszej raty to odsetki.
Dlaczego kwota podana przez pożyczkodawcę jest wyższa niż w tym kalkulatorze?
Zwykle dlatego, że w RRSO uwzględnione są dodatkowe koszty. Ten kalkulator używa nominalnej stopy procentowej od pożyczonej kwoty. RRSO podawane przez pożyczkodawcę musi zawierać także opłaty przygotowawcze, koszty wyceny, obowiązkowe ubezpieczenia i inne warunki kredytu — więc ta sama stopa nominalna daje wyższe RRSO i nieco wyższy rzeczywisty koszt. Poproś o oba te wskaźniki. Jeśli pożyczkodawca poda tylko miesięczną ratę, a nie oprocentowanie i opłaty, nie możesz porównać jego oferty z innymi, a to zwykle jest cel.
Czy płacenie trochę więcej co miesiąc naprawdę robi różnicę?
Zaskakująco dużą, bo każda dodatkowa kwota idzie prosto na kapitał i przestaje naliczać odsetki na resztę okresu. Przy 25-letniej hipotece dodatkowe 100 miesięcznie zwykle skraca spłatę o 2–3 lata i znacznie zmniejsza odsetki — wpisz własne liczby, a narzędzie pokaże oba wyniki. Dwie rzeczy do sprawdzenia na początku: czy umowa przewiduje karę za wcześniejszą spłatę oraz czy nadpłata jest od razu odliczana od kapitału, a nie trzymana jako kredyt na przyszłe raty. Warto o to zapytać na piśmie.
Powiązane poradniki
Jak działają odsetki od kredytu: praktyczny przewodnik z kalkulatorami online
Dowiedz się, jak oprocentowanie, amortyzacja i okres spłaty wpływają na całkowity koszt. Użyj kalkulatorów online działających w przeglądarce, zanim pójdziesz do banku.
Jak korzystać z kalkulatorów hipotecznych online, nie oszukując samego siebie
Dowiedz się, co pomijają kalkulatory hipoteczne online, jak naprawdę działa standardowy wzór na ratę i jak porównać rzeczywisty koszt kredytu mieszkaniowego.
Cena jednostkowa: porównuj koszty w supermarkecie kalkulatorami online
Naucz się porównywać ceny jednostkowe w supermarkecie, rozpoznawać mylące etykiety i decydować, kiedy duże opakowanie, multipak albo koncentrat naprawdę oszczędza pieniądze.
Dlaczego warto zamieścić swój projekt tutaj
- Stała lista z własną subdomeną, własną nazwą i kartą prowadzącą prosto do Ciebie.
- Twoja karta jest tłumaczona na wszystkie 12 języków, w których publikujemy, bez żadnych kosztów.
- Wymieniamy tylko kalkulatory działające bez logowania i nie przekierowujące odwiedzających do pożyczkodawcy.
- Brak wyłączności: zamieść tutaj i gdziekolwiek chcesz.
- Bez opłat. To katalog, nie miejsce reklamowe, nic nie trzeba kupować.
- Nie pobieramy prowizji ani udziału w Twoich działaniach — po prostu kierujemy ludzi do działających kalkulatorów.