Kalkulator Pinjaman & Hipotek

Dengan rumus anuitas: pembayaran ditetapkan agar jumlah yang sama setiap bulan melunasi pokok dan bunga pada akhir masa pinjaman. Karena bunga dikenakan pada sisa pinjaman, pembagian ini berubah setiap bulan — di awal, sebagian besar pembayaran adalah bunga dan sedikit yang mengurangi saldo; di akhir, sebaliknya. Itulah mengapa jadwal pembayaran lebih penting daripada angka bulanan. Pinjaman 200.000 selama 25 tahun dengan bunga 4,5 persen biayanya sekitar 1.112 per bulan, dan sekitar 750 dari pembayaran pertama adalah bunga.

Biasanya karena apa yang termasuk dalam APR. Kalkulator ini menggunakan suku bunga nominal dari jumlah yang Anda pinjam. APR yang dikutip pemberi pinjaman juga harus mencakup biaya pengaturan, biaya penilaian, asuransi wajib, dan hal lain yang menjadi syarat pinjaman — jadi suku bunga nominal yang sama menghasilkan APR lebih tinggi dan biaya riil sedikit lebih besar. Mintalah kedua angka tersebut. Jika pemberi pinjaman hanya memberi tahu cicilan bulanan tanpa suku bunga dan biaya, Anda tidak bisa membandingkan tawaran mereka dengan yang lain, dan itulah biasanya tujuannya.

Pengaruhnya cukup besar, karena setiap tambahan langsung mengurangi saldo dan menghentikan akumulasi bunga untuk sisa masa pinjaman. Pada hipotek 25 tahun, tambahan 100 per bulan biasanya menghilangkan dua sampai tiga tahun dan sejumlah besar bunga — masukkan angka Anda sendiri dan alat ini menunjukkan keduanya. Dua hal yang perlu dicek dulu: apakah perjanjian Anda mengenakan penalti pelunasan awal, dan apakah kelebihan pembayaran diterapkan ke saldo bukan disimpan sebagai kredit untuk pembayaran berikutnya. Keduanya layak ditanyakan secara tertulis.